Hypotheken overzicht

AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK

Met een aflossingsvrije hypotheek lost u niets af op het hypotheekbedrag, u betaalt alleen maandelijkse rente. Hierdoor blijft de hypotheekschuld de gehele looptijd hetzelfde.

Aan deze hypotheek is vaak een levensverzekering of overlijdensrisicoverzekering gekoppeld.

 

Voordelen:

  • lage maandlasten (geen aflossing, alleen maandelijkse rentekosten)
  • goed te combineren met andere hypotheken

 

Nadelen:

  • geen opbouw van vermogen (niet “vrij” na 30 jaar)
  • rente niet aftrekbaar bij een aankoop na 1 januari 2013

 

Kiest u voor een aflossingsvrije hypotheek, dan mag u maximaal 50% van de waarde van de woning lenen.

 

 

SPAARHYPOTHEEK

Met een spaarhypotheek bouwt u vermogen op door te sparen. Ook betaalt u spaarrente dat gelijk is aan de kosten van uw hypotheekrente. Aan het eind van de looptijd lost u de hypotheekschuld af met het opgebouwde vermogen.

 

U moet bij deze hypotheek vaak ook een levensverzekering afsluiten. Het risicodeel van de spaarhypotheek lost de hypotheekschuld af, mocht de verzekerde voor het eind van de looptijd komen te overlijden.

 

Voordelen:

  • Maximale zekerheid over de totale aflossing
  • Optimaal belastingvoordeel gedurende de gehele looptijd

 

Nadelen:

  • Het opgebouwde kapitaal is niet onbeperkt vrij van belasting
  • Hogere maandlasten bij alleenstaanden of bij aanvraging op hogere leeftijd
  • rente niet aftrekbaar bij een aankoop na 1 januari 2013

 

 

 

BELEGGINGSHYPOTHEEK

Met een beleggingshypotheek bouwt u kapitaal op door een beleggingsrekening: u belegt in beleggingsfondsen naar uw keuze.

 

Voordelen:

  • Lage maandlasten
  • Hoog belastingvoordeel: aflossen aan het eind van de looptijd
  • Met slim beleggen kunt u geld overhouden
  • Veel vrijheid: u bepaalt zelf uw inleg en risico

 

Nadelen:

  • Minder zekerheid: bij slecht beleggen kan u een schuld overhouden
  • rente niet aftrekbaar bij een aankoop na 1 januari 2013

 

LEVENHYPOTHEEK

Met een levenhypotheek sluit u een levensverzekering af, u betaalt geen aflossing. U lost de hypotheek af met de uitkering uit uw levensverzekering.

Het rendement op het spaardeel en de hypotheekrente zijn niet gekoppeld. Dit betekent dat u aan het einde van de looptijd een overschot of juist een tekort heeft.

 

Voordelen:

  • Maximale belastingaftrek
  • Gehele looptijd hetzelfde belastingvoordeel
  • Kans dat u een overschot overhoudt.

 

Nadelen:

  • Het eindkapitaal is maar tot een bepaald maximum belastingvrij
  • Kans dat u een tekort overhoudt.

HYBRIDEHYPOTHEEK

De hybridehypotheek is een combinatie tussen een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek. De maandlasten bestaan uit rente en premie. U kiest zelf of u spaart of belegt; tussentijds wilt switchen; en hoeveel risico u acceptabel vindt.

 

Voordelen:

  • Hypotheek zelf indelen met sparen en beleggen
  • Bepaal zelf de mate van zekerheid (sparen) en kans op hoog rendement (beleggen)
  • Belastingvoordeel

 

Nadelen:

  • Bij tegenvallende resultaten bestaat de kans dat u geld moet bijstorten. Deze bedragen lopen in sommige gevallen hoog op.

 

 

 

ANNUÏTEITENHYPOTHEEK

Met een annuïteitenhypotheek lost u af en betaalt u rente. Op het begin betaalt u een klein deel van de aflossing en een hoge rente. Gedurende de looptijd verschuift dit: u gaat meer aflossing betalen en minder rente. Na ongeveer 20 jaar bent u op de helft van de hypotheek aflossing.

 

Voordelen:

  • Uw hypotheekschuld wordt iedere maand minder
  • Maximale zekerheid: u lost de hypotheek in zijn geheel af
  • Uw bruto maandlasten blijven gelijk (rente + aflossing)

 

Nadelen:

  • Uw belastingvoordeel neemt af, hierdoor groeien de netto maandlasten
  • In het begin bouwt u weinig vermogen op dus uw schuld blijft langer hoog.

 

 

 

 

 

LINEAIRE HYPOTHEEK

Met een lineaire hypotheek betaalt u rente over de openstaande hypotheekschuld. Iedere maand lost u een deel af, deze aflossing blijft gelijk gedurende de looptijd van de hypotheek. Hierdoor betaalt u dus ook iedere maand minder rente. Na 30 jaar heeft u uw schuld volledig afgelost.

 

Voordelen:

  • Maximale zekerheid: u lost uw totale schuld af
  • Duidelijkheid: de aflossing blijft gelijk
  • Snelste aflossing in vergelijking met andere hypotheken
  • Goedkoopste hypotheek op de lange termijn

 

Nadelen:

  • Rentelasten dalen: belastingvoordeel neemt af
  • Woonlasten zijn aan het begin hoog